Cuando se pretenda realizar la demolición de una edificación, el Artículo 142 de la Ley del Suelo de Galicia referido a Licencias urbanísticas y comunicaciones previas establece en su apartado «c) Las demoliciones, salvo las derivadas de resoluciones de expedientes de restauración de la legalidad urbanística».
La misma ley en el Artículo 141. Declaración de ruina, recoge que «Cuando alguna construcción o parte de ella estuviera en estado ruinoso, el ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará esta situación y acordará la total o parcial demolición, o lo procedente para garantizar la seguridad, previa tramitación del oportuno expediente contradictorio con audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.»
No es precisa, por tanto, la licencia en los casos de ruina inminente.
Debe realizarse un proyecto, siendo los Arquitectos y Aparejadores técnicos competentes, debiendo aportarse además las autorizaciones de las empresas concesionarias de servicios : agua, energía eléctrica, telefonía, gas, cable etc .
El proyecto debe contar con la siguiente información:
Memoria Descriptiva, conteniendo:
– Propiedad.
– Objeto del proyecto, emplazamiento y situación del mismo.
– Descripción del estado actual con indicación de superficie total construida y volumen a demoler.
– Condiciones del entorno donde se realiza la demolición.
– Interacciones con otras edificaciones, con servicios generales o particulares, etc.
Memoria Urbanística (Condiciones que afecten a la Demolición)
Memoria Constructiva de Estado Actual, indicando
– Tipología de la edificación y sistema constructivo.
– Materiales existentes.
Memoria de Deconstrucción, indicando
– Sistema de demolición elegido.
– Medios utilizados para demoler.
– Instrucciones de anulación de instalaciones y acometidas existentes.
– Sistemas de protección.
Estudio de Gestión de Residuos
Pliego de Condiciones
– Generales.
– Particulares.
– Normativa de obligado cumplimiento
Mediciones y Presupuesto
Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud
Planos
– Situación y Emplazamiento.
– Plantas.
– Cubierta.
– Secciones.
– Fachadas.
– Despieces (si es necesario recuperar el elemento desmontado).
– Detalles singulares del edificio (si es necesaria su recuperación).
– Detalles de procedimiento de desmontaje (si es necesario).
– Fotografías exteriores (en algunos Ayuntamientos no solicitan el grafiado de fachadas).
